아파트 옵션 선택, 돈 아끼면서 필요한 것만 고르는 현실 팁

분양 계약하고 나면 한 달쯤 뒤에 옵션 선택지가 날아옵니다. 시스템에어컨, 빌트인 냉장고, 중문, 발코니 확장, 안방 드레스룸 업그레이드. 목록이 A4 용지 두세 장이에요.

광주에서 분양받은 신혼부부 한서준(33세), 윤채린(30세) 씨 이야기를 해볼게요. 이 부부는 전용 84제곱미터를 분양받았는데, 옵션을 거의 전부 넣었습니다. "어차피 나중에 따로 하면 더 비싸다"는 주변 말을 듣고요. 총 옵션 비용이 3,800만 원이었어요.

"입주하고 6개월이 지나니까 알겠더라고요. 이건 돈 아깝다, 이건 넣길 잘했다 하는 게 확실히 나뉘어요."

반드시 넣어야 하는 옵션

발코니 확장은 사실상 필수입니다. 요즘 대부분의 분양 아파트가 발코니 확장을 기본으로 안내하고 있고, 확장 안 하면 생활 공간이 크게 줄어들어요. 전용 84제곱미터 기준 발코니 확장 비용은 보통 600~900만 원인데, 이걸 안 하면 실사용 면적이 5~7평 정도 줄어듭니다.

시스템에어컨도 넣는 게 유리해요. 나중에 따로 설치하면 배관 공사를 새로 해야 하는데, 그 비용이 시공사 옵션보다 30~50% 비싸집니다. 전용 84 기준 시스템에어컨 옵션이 보통 450~650만 원이고, 입주 후 별도 설치하면 700~900만 원이 들어요.

취향에 따라 갈리는 옵션들

중문은 호불호가 확실합니다. 현관에서 바로 거실이 보이는 게 싫은 분은 필수지만, 동선이 좁아지는 걸 싫어하는 분도 있거든요. 비용은 보통 120~200만 원인데, 나중에 따로 하면 비슷하거나 오히려 저렴한 경우도 있어요.

빌트인 냉장고가 바로 채린 씨가 후회하는 항목이에요. "빌트인으로 넣었는데 용량이 작아요. 700리터짜리인데 두 사람이 쓰기엔 괜찮지만, 아이 생기면 부족할 것 같거든요. 그때 바꾸려면 빌트인 규격에 맞는 걸 또 사야 하니까."

빌트인 냉장고 옵션 비용이 250~350만 원인데, 일반 양문형 냉장고를 사면 150만 원이면 더 큰 용량을 살 수 있어요.

안 넣어도 되는 옵션

서준 씨가 가장 후회하는 건 안방 드레스룸 업그레이드였습니다. 150만 원을 내고 수납장을 업그레이드했는데, 입주 후 보니까 이케아나 한샘에서 시스템 수납장을 맞추는 게 더 예쁘고 저렴했다는 거예요.

주방 상판 업그레이드(인조대리석에서 천연석으로)도 비용 대비 체감이 적은 항목이에요. 200만 원 정도 하는데, 솔직히 매일 쓰면서 "아 이게 천연석이라 좋다"고 느끼는 순간은 거의 없다고 합니다.

옵션 비용, 대출에 포함되나요

여기서 현실적인 문제가 하나 있어요. 옵션 비용은 분양가와 별도라서 주택담보대출에 포함되지 않는 경우가 많습니다. 그러니까 옵션 3,800만 원은 현금으로 준비해야 했던 거예요.

일부 시공사에서 옵션 할부를 제공하기도 하는데, 보통 무이자 3~6개월이에요. 금액이 크면 부담이 될 수 있으니까, 옵션 선택 전에 자금 계획을 먼저 세우는 게 맞습니다.

입주민 커뮤니티에서 정보를 얻으세요

같은 단지 입주 예정자 카페나 오픈채팅방에 들어가 보면 옵션 관련 이야기가 정말 많아요. 어떤 분은 시공사 옵션 대신 입주 후 외부 업체를 쓰는 게 낫다는 비교표를 만들어 올리기도 하고, 공동 구매로 가전을 싸게 사는 경우도 있고요.

서준 씨 부부의 교훈은 이거예요. "나중에 따로 해도 비슷하거나 더 좋은 건 빼세요. 시공사 옵션이 유리한 건 배관이나 구조를 건드리는 것만이에요."

옵션별 비용 요약

전용 84 기준 대략적인 시세를 정리하면 이렇습니다. 발코니 확장 600~900만 원(필수), 시스템에어컨 450~650만 원(추천), 중문 120~200만 원(취향), 빌트인 냉장고 250~350만 원(비추), 주방 상판 업그레이드 150~200만 원(비추), 드레스룸 업그레이드 100~200만 원(비추).

분양 옵션 선택 마감일이 보통 1~2개월밖에 안 되니까, 계약하자마자 바로 검토를 시작하세요. 홈지에서 분양현장별 상세 정보도 확인하실 수 있으니 참고하시면 좋겠습니다.