직거래 안전 거래 7단계

1단계 — 등기부등본 직접 확인

• 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 1,000원에 발급
• 표제부·갑구·을구 모두 확인
• 갑구: 소유자 정보가 매도인 신분증과 일치하는지
• 을구: 근저당·전세권·가압류 등 채권 사항

2단계 — 매도인 신분 확인

• 신분증 원본 확인(사본 금지)
• 등기부 소유자명과 신분증 이름이 같은지
• 공동소유라면 공유자 전원의 인감증명서 필요

3단계 — 가격 협상과 가계약금

• 가계약금은 매매가의 12%(보통 100300만 원)
• 가계약 시 매도인 본인 명의 계좌로만 송금
• 가계약서에 매매가·잔금일·특약 명시

4단계 — 본계약과 계약금

• 계약금은 매매가의 10%
• 계약서 작성 시 양측 신분증·인감도장 지참
• 특약: 누락 옵션·잔금일 변경 불가 등 명시

5단계 — 중도금·잔금 일정

• 보통 계약 1~2개월 후 잔금
• 잔금일에 등기이전 서류 동시 교환

6단계 — 잔금 납부와 등기 이전

• 법무사 입회 또는 셀프 등기
• 잔금 송금과 동시에 인감증명서·매도용 인감 수령
• 소유권 이전 등기는 60일 안에 신청

7단계 — 취득세 신고

• 잔금일로부터 60일 안 신고·납부
• 위택스(wetax.go.kr)에서 온라인 신고 가능