다자녀 특별공급, 아이 몇 명부터 가능한지 조건 총정리

청약 넣을 때 "특별공급"이라는 단어는 많이 들어봤을 거다. 근데 특별공급 안에도 종류가 여러 가지라서, 자기한테 해당되는 게 뭔지 모르는 사람이 많다. 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 기관추천, 그리고 다자녀.

오늘은 다자녀 특별공급 이야기다. 강민수 씨(36세)는 셋째가 태어나자마자 아내한테 이런 말을 들었다고 한다. "우리 이제 특별공급 넣을 수 있는 거 아냐?" 그때까지 청약통장만 넣고 있었지, 특별공급은 생각도 안 했다는 거다.

기본 조건, 아이 몇 명부터인가

2024년 3월 이후로 다자녀 특별공급 기준이 바뀌었다. 기존에는 미성년 자녀 3명 이상이었는데, 2명 이상으로 완화됐다. 이건 꽤 큰 변화다. 두 자녀 가구도 다자녀 특공을 신청할 수 있게 된 거니까.

강민수 씨는 셋째가 태어나기 전, 그러니까 두 자녀일 때도 사실 신청할 수 있었던 건데 몰랐다. "솔직히 억울하긴 했는데, 어쨌든 셋째 낳고 나서 넣었으니까 배점이 더 높아서 좋긴 했어요."

배점 기준, 이게 당락을 가른다

다자녀 특별공급은 점수제로 운영된다. 총점 100점 만점이고, 높은 점수 순으로 당첨자를 선정한다. 항목별로 보면 이렇다.

미성년 자녀 수: 3명 이상 40점, 2명 35점. 여기서 5점 차이가 나니까 셋째의 존재감이 확실히 있다. 영유아 자녀(만 6세 이하): 3명 이상 15점, 2명 10점, 1명 5점. 세대 구성(3세대 이상 동거): 5점. 무주택 기간: 10년 이상 20점, 5~10년 15점, 1~5년 10점, 1년 미만 5점. 해당 시도 거주 기간: 10년 이상 15점, 5~10년 10점, 1~5년 5점. 입주자저축 가입 기간: 10년 이상 5점.

강민수 씨는 셋째까지 합산해서 미성년 자녀 40점, 영유아 1명(셋째) 5점, 무주택 8년 15점, 거주 기간 12년 15점, 청약통장 6년 가입 5점. 총 80점이었다. 신청한 단지 당첨 커트라인이 75점이었으니까 여유 있게 들어간 셈이다.

소득 기준은 어떻게 되나

공공분양(국민주택)은 소득 기준이 있다. 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하여야 한다. 2025년 기준 3인 가구 약 730만 원, 4인 가구 약 820만 원, 5인 가구 약 860만 원 정도(맞벌이는 140%).

민영분양은 소득 기준이 없다. 자산 기준만 충족하면 된다. 2025년 기준 부동산 자산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 3,708만 원 이하. 이 기준도 매년 조정되니까 신청 전에 반드시 해당 연도 기준을 확인해야 한다.

신청 자격, 놓치기 쉬운 것들

무주택 세대구성원이어야 한다. 본인뿐 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 한다는 뜻이다. 배우자가 주택을 소유하고 있으면 안 된다. 분리세대(주민등록이 다른 곳에 되어 있는 배우자)도 합산해서 본다.

입주자저축(청약통장)에 6개월 이상 가입하고, 6회 이상 납입한 상태여야 한다. 국민주택은 매월 약정납입일에 납입한 횟수가 인정되고, 민영주택은 예치금 기준 금액 이상이 들어 있어야 한다.

강민수 씨가 한 가지 놓칠 뻔한 게 있었다. 임신 중인 태아도 자녀 수에 포함된다는 거다. 셋째 임신 중에 신청할 수 있었는데, 이걸 나중에 알았다. 임신 사실 확인서를 제출하면 된다.

당첨 후 주의사항

다자녀 특별공급 당첨 후에 자녀 수가 줄어도(성년이 되어도) 당첨이 취소되지는 않는다. 계약 시점 기준이 아니라 신청 시점 기준이니까. 다만 허위 서류를 제출했거나 부적격 판정을 받으면 당첨이 취소되고 10년간 청약 신청이 제한된다.

강민수 씨 부부는 당첨 후 계약까지 순탄하게 진행됐다고 한다. "셋째가 태어났을 때 경제적으로 부담이 커졌는데, 이 제도 덕분에 내 집 마련이 가능해졌으니까 감사하죠." 입주는 2027년 예정이라고.

경쟁률, 실제로 높은가

지역마다, 단지마다 다르다. 수도권 인기 단지는 5:1을 넘기기도 하고, 비수도권은 1:1 미만인 곳도 있다. 점수가 같으면 추첨으로 가니까, 점수가 낮더라도 경쟁률이 낮은 단지를 노리는 전략도 있다.

2자녀로 신청하는 가구가 늘면서 경쟁이 이전보다 치열해진 건 사실이다. 그래서 같은 점수라면 해당 지역 거주 기간이 긴 사람이 유리하다. 이건 기억해두면 좋다.

청약 관련 정보는 홈지 청약 캘린더에서 일정과 함께 확인할 수 있으니 참고하시길 바란다.